Hvem har ansvaret?

Sameier og borettslag kategoriseres som virksomheter i henhold til Forskrift om brannforebygging.
Styret har ansvar for å oppfylle pliktene for eier og bruker. Dette inkluderer blant annet kunnskap om bygningsdelene, vesentlige rutiner og dokumentasjon.

Kontroll og vedlikehold

• Eier (styret) skal sørge for kontroll og vedlikehold av bygningsdeler, installasjoner og utstyr som oppdager eller begrenser brann. [dsb.no]
• Kontrollens omfang og hyppighet skal være tilpasset utstyrets og byggverkets størrelse, kompleksitet, bruk og risiko. [dsb.no]
• Ref: Veiledning til forskrift om brannforebygging §5

Eksempler på utstyr som må kontrolleres:

• Røykvarslere (i boenheter og fellesarealer)
• Brannslokkeutstyr (pulver, skum, slanger)
• Brannalarmsystemer (alarmpanelet, detektorer)
• Nødlys, ledelys og rømningsveier
• Røykventilasjon
• Sprinkleranlegg
• Slokkeanlegg

📘 Lover og forskrifter

1. Forskrift om brannforebygging pålegger eiere og brukere av byggverk å sørge for:

   • Kontroll og vedlikehold av brannsikkerhetsutstyr (§ 5)  [lovdata.no]
   • Minimum ett godkjent slokkeutstyr (pulver, skum, CO₂ eller husbrannslange) i boliger (§ 7) [lovdata.no]
   • Røykvarslere: Eier av boliger og fritidsboliger har ansvar for at bygget har enten et brannalarmanlegg eller et tilstrekkelig antall røykvarslere. Det skal være minst én røykvarsler eller detektor i hver etasje, og disse må dekke følgende områder: Kjøkken, Stue, Sone utenfor soverom, Sone utenfor tekniske rom. Alarmen skal være så kraftig at den høres tydelig på oppholdsrom og soverom – selv når dørene mellom rommene er lukket. Dette sikrer at beboere varsles tidlig og får tid til å evakuere trygt ved en eventuell brann. [lovdata.no]

2. Internkontrollforskriften krever at virksomheter (som styrene i sameier/borettslag) gjennomfører løpende egenkontroll og dokumenterer dette skriftlig. [lovdata.no]

🔧 Kontrollintervaller brannslokkeutstyr

🧩 Styrers ansvar

• Ansvarlig for at kravene overholdes. Styret må ha oversikt, etablere interne rutiner og dokumentere at kontrollen er gjennomført.
• Styret har ansvaret for å sikre systematisk internkontroll, risikovurdering, dokumentasjon og beboerinformasjon.
• Fastsette klare ansvarsfordelinger mellom styret, vaktmester og beboere.

🛠️ Praktisk gjennomføring

• Vurdér å inngå serviceavtale med et sertifisert firma – de utfører kontroll, service og dokumenterer dette.
• Oppbevar dokumentasjonen samlet i HMS-permen for internkontroll og eventuelle tilsyn.

Her kan du laste ned et arbeidshefte som gir informasjon over HMS-arbeid i boligselskaper.

Krav om brannøvelse for ansatte i borettslag og sameier

Borettslag og sameier skal ha rutiner for evakuering og redning dersom det oppstår brann i bygget. Styret har ansvar for å utarbeide og vedlikeholde disse rutinene, og sørge for at beboerne får tydelig informasjon om hvordan de skal forebygge brann og hvordan de skal opptre ved brann. Dette kan for eksempel gjøres gjennom en branninstruks som er tilgjengelig for alle beboere.

Dersom boligselskapet ikke har ansatte, er det ingen lovpålagt plikt til å gjennomføre brannøvelser.

I borettslag og sameier som har ansatte – for eksempel vaktmestere – er det derimot krav om at de ansatte gjennomfører brannøvelse. Øvelsen trenger ikke involvere beboerne, men skal sikre at ansatte vet hvordan de skal håndtere en brannsituasjon og bidra til trygg evakuering.

Lenker:

Forskrift om brannforebygging

Veiledning til forskrift om brannforebygging

Drammensregionens brannvesen

Brannvernforeningen - Borettslag, sameier og byggsikring

DSB - Sikker hverdag